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署理词(租赁条约)-华体会体育app
时间:2021-09-24 00:28 点击次数:
本文摘要:署理词 尊敬的审判长:北京市盈科(惠州)状师事务所依法接受本案被告广州万充新能源科技有限公司的委托,特指派本状师作为其署理人,署理反诉人(本诉被告,下称被告)与被反诉人(本诉原告,下称原告)广州市东和能源科技有限公司租赁条约纠纷案【案号为:(2019)粤0111民初6986号】。

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署理词 尊敬的审判长:北京市盈科(惠州)状师事务所依法接受本案被告广州万充新能源科技有限公司的委托,特指派本状师作为其署理人,署理反诉人(本诉被告,下称被告)与被反诉人(本诉原告,下称原告)广州市东和能源科技有限公司租赁条约纠纷案【案号为:(2019)粤0111民初6986号】。本状师详细审阅了本案的相关证据质料,到场了本案的庭审观察,针对本案争议焦点,现凭据相关执法法例,联合本案事实揭晓署理意见如下:一、原告未将涉案租赁土地实际交付给被告使用,被告无从返还涉案租赁土地给原告,被告更不应支付相应租金、违约金及空置损失费给原告,请求人民法院驳回原告的所有诉讼请求。(一)原告未将涉案租赁土地实际交付给被告使用,检察现场可知案外人正在使用上述土地,因此被告无从返还涉案租赁土地给原告。

1、原告没有证据证明已将涉案租赁土地实际交付给被告使用。在庭审历程中,法庭询问原告何时将涉案租赁土地交付给被告使用,以何种方式交付给被告使用。但原告未正面回覆法庭上述问题,而是称待庭后书面向法庭说明。

事实上,原告从未根据约定将涉案租赁土地交付给被告使用。2、经检察现场,涉案租赁土地地面仍为自然沙土地,不是条约约定的硬化15公分的水泥地面。被告署理人于本案庭审竣事后,前往涉案租赁土地现场检察土地现状,涉案租赁土职位于广州市白云区龙湖经济团结社第一经济社石井大道(土名为长广塘),面积为4000平方米,东面与铁路相邻,北面、西面与公路相邻,南面与其它土地相邻,四周建有围墙,石井大道旁开有唯一一个入口。

从石井大道旁的唯一入口进入涉案租赁土地后,可见:①门上标注:“石井大道486号”以及“鹏诚市政”字样;②土地地面为伴有干松沙尘的自然沙土地,显着可看出未经混凝土硬化,已生出杂草。左右两侧多处放置差别规格的柱形水泥墩(其上标注字样:深圳黄江1000×1100、深圳1000×710以及深圳黄江1000×350);③土地中间停放一台标有山东临工字样的推土机, 未见现场施工人员。原、被告双方于2017年9月签订的《充电站土地租赁条约》(条约编号:SZWC-20170901B)第四条“租赁园地交付使用”4.1“甲方(原告)应在收到乙方(被告)租赁保证金15天内将该园地根据乙方(被告)的要求硬化好地面。

该园地根据乙方(被告)的要求平整好,根据乙方(被告)要求硬化(硬化地面15公分)。”由此可见,原、被告双方的真实意思表现即为,原告将自然沙土地硬化15公分的水泥地面后交付给被告使用。

3、经检察现场,原告已将涉案租赁土地交付给案外人广州鹏诚市政工程有限公司使用。被告署理人经检察现场得知,涉案租赁土地大门上标注有“石井大道486号”以及“鹏诚市政”字样(详见附件一),土地左右两侧多处放置差别规格的柱形水泥墩,中间停放一台推土机, 因检察其时是中午休息时间,未见现场施工人员。经查广州鹏诚市政工程有限公司的工商信息,该公司的谋划规模是:建设工程质量检测;公园治理;收集、贮存、处置惩罚、处置生活污泥;都会生活垃圾谋划性清扫、收集、运输服务;修建工程后期装饰、装修和清理;都会水域垃圾清理;输水管道设施安装服务;电子设备工程安装服务;修建物排水系统安装服务;水处置惩罚安装服务;节水浇灌设施工程制作及安装;绿化治理、养护、病虫防治服务;修建消防设施检测服务;水质检测服务;市政公用工程施工;市政工程设计服务;市政设施治理;水利和内河口岸工程修建;水利工程设计服务;工程环保设施施工;公厕保洁服务;城乡市容治理;公园计划设计;修建物清洁服务;机械设备专业清洗服务;生活清洗、消毒服务;门路护栏安装;架线工程服务;输水管道工程施工服务;都会及门路照明工程服务;园林绿化工程服务;路牌、路标、广告牌安装施工;对外承包工程业务;河湖治理及防洪设施工程修建;河涌治理净化工程修建;物业治理;园地租赁(不含仓储);水污染治理;防虫灭鼠服务;修建结构加固补强;修建结构防水补漏;工程围栏装卸施工;土石方工程服务;工程排水施工服务;修建劳务分包;污水处置惩罚及其再生使用;雨水的收集、处置惩罚、使用;沉船沉物打捞服务。

(详见附件二)综上,原告未将涉案租赁土地实际交付给被告使用,检察现场可知案外人正在使用上述土地,因此被告无从返还涉案租赁土地给原告。(二)被告未曾占有、使用涉案租赁土地,在推行租赁条约历程中,被告没有过错行为,因此不应支付租金、违约金及空置损失费给原告。1、被告未曾占有、使用涉案租赁土地,不应支付租金给原告。原、被告双方于2017年9月签订的《充电站土地租赁条约》的租赁条约4.1条详细约定了原告应在被告交付租赁保证金15日内,将地面硬化15公分后交付给被告使用。

条约签订后,被告于2017年9月25日如约支付了租赁保证金人民币133200元,然而原告时至今日都未实际依约推行硬化义务后将土地交付给被告。故被告未曾实际占有、使用涉案租赁土地,不应支付租金。2、因原告未将土地交付给被告使用,被告依约可拒付租金,且被告在推行租赁条约历程中,没有过错行为,不应支付违约金给原告。

本案中,涉案《充电站土地租赁条约》5.2约定:“双方签订协议后的3个事情日内,乙方(被告)应向甲方(原告)缴交园地租赁保证金¥133200元;两个月的租金¥133200元。”6.1.6约定:“租赁期内,乙方(被告)没有违约,若因甲方(原告)原因提前提出或要求排除条约的,因甲方(原告)原因未按约定时间将地块交付给乙方(被告)使用的、或甲方原因(包罗但不限于甲方(原告)但方提出提前排除条约收回土地的、或土地所有权变更且影响乙方(被告)租赁权利的)、或泛起由第三人主张权利,导致乙方(被告)不能正常正当谋划的,乙方(被告)有权拒付相应期间的租金并排除条约……”被告在上述条约签订后,已依约将押金、租金支付给原告,但被告却未按约将园地硬化15公分后交付给被告使用。依上述条约约定可得知,如原告未将土地硬化15公分后交付给被告使用,被告可拒付租金。

另,违约金是指根据当事人的约定或者执法直接划定,一方当事人违约的,应向另一方支付的款项。违约金具有担保债务推行的功效,又具有处罚违约人和赔偿无过错一方当事人所受损失的效果,我国《条约法》对违约金的划定强调违约金赔偿性的理念,同时有限地认可违约金的处罚性。本案中,被告在条约签订后如约向原告支付了押金和租金,然而原告一直未依约交付土地给被告使用。

因此,被告依约可拒付租金,且被告在推行租赁条约历程中,没有过错行为,不应支付违约金给原告。3、原告已将涉案租赁土地交付给案外人使用,土地没有空置,被告不应支付空置损失费给原告。由现场检察可知涉案租赁土地入口大门标有“鹏诚市政”字样,土地内部摆放推土机及水泥墩等,讲明原告已将该涉案租赁土地交付给案外人使用,故该土地没有空置,没有相应的损失,被告无须向原告支付空置损失费。

综上,原告未将涉案租赁土地实际交付给被告使用,且已将土地交付给案外人使用,被告无从返还涉案租赁土地给原告,被告更不应支付相应租金、违约金及空置损失费给原告,希人民法院驳回原告的全部诉讼请求。二、原告隐瞒涉案租赁土地为农民团体所有,计划用途为铁路防护绿地的事实,仍非法转租给被告用作投资建设充电站,为新能源车辆提供充电、维修及停放服务,导致涉案租赁条约内容因违反执法强制性划定而无效,人民法院应判令原告返还押金人民币133200元、赔偿损失即租金人民币333000元和利息约人民币32101元给被告。(一)涉案条约内容因违反了执法强制性划定为无效条约。

1、涉案租赁土地的性质是农民团体所有土地。原告提供的证据3《团体土地使用权证》(证号为:穗集有(2012)第10004208)载明“土地所有权人:广州市白云区石井街龙湖经济团结社农民团体”,原告提供的证据4《证明》“为了更好的配合广州市政府推广建设新能源汽车充电基础设施,我社同意将位于白云区龙湖经济团结社第一经济社石井大道(土名为长广塘)的一块地块,由当前园地使用方广州市东和能源科技有限公司转租给深圳万充新能源科技有限公司,该公司将在此地块建设运营新能源汽车充电站并管理强电报装等相关手续,希有关部门给予管理”,可见,涉案租赁土地的性质是农民团体所有土地,租赁用途为“将在此地块建设运营新能源汽车充电站并管理强电报装等相关手续”。2、涉案租赁土地的计划用途为铁路防护绿地G2,而切合条约约定用途投资建设充电站,为新能源车辆提供充电、维修及停放服务的土地计划应为B4。

被告提供的证据2穗领土计划公然[2018]5899号《依申请公然政府信息回复书》载明“凭据你单元提供的影像图规模,经核查,该地块在现行控规中控制为生产防护绿地(铁路用地)。”用地性质代码G2(T2)。经查,住房和城乡建设部公布的国家尺度《都会用地分类与计划建设用地尺度》载明晰W为物流仓储用地,指物资储蓄、中转、配送等用地,包罗隶属门路、停车场以及货运公司车队的站场等用地;W1为一类物流仓储用地,指对居住和公共情况基本无滋扰、污染和宁静隐患的物流仓储用地。

G2为防护绿地,指具有卫生、隔离和宁静防护功效的绿地。B4为公用设施营业网点用地,零售加油、加气、电信、邮政等公用设施营业网点用地。联合双方签订的《充电站土地租赁条约》第3.1款租赁用途约定,被告租赁使用该园地用作投资建设充电站,为新能源车辆提供充电、维修及停放服务,切合该用途的土地应为《都会用地分类与计划建设用地尺度》中B类土地。3、涉案条约内容违反了相关执法的强制性划定。

①涉案条约内容违反了农民团体土地不得用于非农业建设的强制性划定。《中华人民共和领土地治理法》第六十三条“农民团体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;可是,切合土地使用总体计划并依法取得建设用地的企业,因破产、吞并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”。②涉案条约内容违反了使用土地的单元和小我私家必须严格根据土地使用总体计划确定的用途使用土地的强制性划定。《中华人民共和领土地治理法》第四条“国家实行土地用途管制制度。

国家体例土地使用总体计划,划定土地用途,将土地分为农用地、建设用地和未使用地。严格限制农用地转为建设用地,控制建设用地总量,对耕地实行特殊掩护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地,包罗耕地、林地、草地、农田水使用地、养殖水面等;建设用地是指制作修建物、构筑物的土地,包罗城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;未使用地是指农用地和建设用地以外的土地。

使用土地的单元和小我私家必须严格根据土地使用总体计划确定的用途使用土地。”③涉案条约内容违反了任何单元和小我私家都应当遵守经依法批准并宣布的城乡计划,听从计划治理的强制性划定。《中华人民共和国城乡计划法》第九条“ 任何单元和小我私家都应当遵守经依法批准并宣布的城乡计划,听从计划治理,并有权就涉及其利害关系的建设运动是否切合计划的要求向城乡计划主管部门查询。

”第十七条 “都会总体计划、镇总体计划的内容应当包罗:都会、镇的生长结构,功效分区,用地结构,综合交通体系,克制、限制和适宜建设的地域规模,各种专项计划等。计划区规模、计划区内建设用地规模、基础设施和公共服务设施用地、水源地和水系、基本农田和绿化用地、情况掩护、自然与历史文化遗产掩护以及防灾减灾等内容,应看成为都会总体计划、镇总体计划的强制性内容”。第三十五条“城乡计划确定的铁路、公路、口岸、机场、门路、绿地、输配电设施及输电线路走廊、通信设施、广播电视设施、管道设施、河流、水库、水源地、自然掩护区、防汛通道、消防通道、核电站、垃圾填埋场及焚烧厂、污水处置惩罚厂和公共服务设施的用地以及其他需要依法掩护的用地,克制擅自改变用途。

”综上,依据《中华人民共和国条约法》第52条“有下列情形之一的,条约无效:(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立条约,损害国家利益;(2)恶意勾通、损害国家、团体或者第三人利益;(3)以正当形式掩盖非法目的;(4)损害社会公共利益;(5)违反执法、行政法例的强制性划定”的划定,原告将涉案租赁土地的团体土地使用权非法转租涉案租赁土地给被告用于充电站建设的行为显着违反了执法强制性划定,该租赁条约为无效条约。(二)原告是造成条约无效的过错方,其因签订该条约取得的押金人民币133200元以及被告因此所遭受的损失即租金人民币333000元及利息约人民币32101元应由原告赔偿。

《条约法》第58条划定:“条约无效或者被打消后,因该条约取得的产业,应当予以返还;不能返还或者没有须要返还的,应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自负担相应的责任。”联合本案事实,原告隐瞒涉案租赁物土地性质为团体用地的事实,非法转租给被告用于“建设充电站,为新能源车辆提供充电、维修及停放服务”,该条约内容违反执法强制性划定,导致条约无效。

原告是造成条约无效的过错方,其因签订该条约取得的押金人民币133200元以及被告因此所遭受的损失即租金人民币333000元及约利息(利息按本金人民币466200元从实际支付之日起暂计至起诉之日止,尔后计至清偿之日,详见附件三《利息盘算表》)约人民币32101元应由原告赔偿。署理人认为:本案原告未将土地实际交付给被告使用,且隐瞒涉案租赁物土地性质为团体用地的事实,非法转租给被告用于“建设充电站,为新能源车辆提供充电、维修及停放服务”,致使该条约内容违反执法强制性划定而无效,希人民法院依法做出公正讯断。此致广州市白云区人民法院 署理人:北京市盈科(惠州)状师事务所 律 师: 黄颖 二〇一九年四月十二日。


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